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常宁市住房和城乡建设局对《常宁市存量房网上交易和资金监管办法》解读

来源:      发布时间:2019-09-18

  

  

  

  

  【主题】 常宁市住房和城乡建设局对《常宁市存量房网上交易和资金监管办法》解读  

  【时间】 2019年9月18日

33彩票app下载  【嘉宾】 常宁市房地产市场服务中心主任

  为加强房地产市场管理,规范存量房交易行为,保障存量房交易资金安全,维护交易双方当事人的合法权益,经市政府同意,9月上旬出台了《常宁市存量房网上交易和资金监管办法》(常政办发(2019)14号,以下简称《办法》)。9月18日,常宁党政门户网记者采访了常宁市住建局有关负责人,对方案进行现场解答。

  【记者】《办法》出台的背景是?

    市房地产市场服务中心负责人:按上级要求,2016年7月,住建部等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》;2018年5月,住建部下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》;2018年9月,省住建厅等九部门印发《湖南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》;2018年12月,住建部下发《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》;明确要求各地加强房地产市场监管,完善管理制度,规范市场行为,防范市场风险,维护群众利益。现实需要:近年来,我市存量房(即二手房)交易市场发展迅速,房地产中介机构日益增多(现有房地产中介机构33家,依法办理备案手续的15个),大部分机构、人员从业行为不规范,存在手续不齐、资格不具备、违规代售代租、违规代收代付等问题;由于监管制度未出台,监管服务缺失,虚假房源、问题房源、一房多卖、阴阳合同等带来交易纠纷、税费流失等矛盾和问题;特别是存量房交易资金未实行监管,存在重大资金安全隐患和社会风险;2018年,市人大常委会对住建局的专项工作评议,将规范存量房交易监管作为交办事项,责令我局限期整改。

   【记者】《办法》出台的依据是?

  市房地产市场服务中心负责人:本《办法》是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部《房地产经纪管理办法》(第8号令)和《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)、《住房和城乡建设部办公厅关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》(建办房〔2015〕45号)等有关规定,结合我市实际制定的。

  【记者】《办法》主要内容有哪些?

  市房地产市场服务中心负责人:《办法》由总则、房源核验、网上签约、资金监管、法律责任、附则共六章组成。

  第一章对《办法》出台目的、适用范围、相关概念、交易条件、监管部门和机构等作了规定。

  第二章对房源核验内容、申请途径、网签条件、信息更新等作了规定。

  第三章对网签方式、经纪行为、备案程序、变更或解除等作了规定。

  第四章对交易资金监管原则、监管方式、资金划转、资金归属、收益用途、服务效率、解除情形等作了规定。

  第五章对交易双方、经纪机构、监管机构、托管银行及其工作人员的法律责任进行了明确。

  第六章明确了《办法》施行时间。

  

  

  

                                                               

  

   

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